Trong hơn một thập kỷ qua, các chung cư xung quanh trường RMIT đã trở thành một phân khúc nhà ở rất riêng tại Nam Sài Gòn. Đây không chỉ là nơi “ở gần trường cho tiện đi học”, mà còn là không gian sống dài hạn của sinh viên quốc tế, giảng viên, người đi làm trẻ và cả người nước ngoài đang làm việc tại khu Nam.
Điều đáng nói là khu vực quanh RMIT không còn giới hạn trong phạm vi Quận 7. Trên thực tế, Nhà Bè – đặc biệt là trục Nguyễn Hữu Thọ và các dự án ven sông – đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trong bức tranh chung. Bài viết này sẽ giúp bạn nhìn toàn cảnh thị trường chung cư quanh RMIT theo từng lớp: vị trí, giá thuê, tiện ích, không gian sống và xu hướng người thuê, từ đó dễ dàng kết nối đến các phân tích chuyên sâu hơn.
Mục lục
1. Vị trí: “Xung quanh RMIT” không chỉ là Quận 7
Bán kính sống thực tế của cư dân RMIT
Khi nói đến các chung cư xung quanh trường RMIT, nhiều người thường mặc định đó là khu Phú Mỹ Hưng, Tân Phong hoặc Tân Hưng. Tuy nhiên, nếu nhìn theo bán kính di chuyển thực tế 10–15 phút, phạm vi này mở rộng đáng kể sang Nhà Bè.
Nhà Bè có lợi thế lớn là:
- Nằm trên trục kết nối trực tiếp Nguyễn Hữu Thọ
- Không cần xuyên qua khu dân cư phức tạp
- Di chuyển ổn định bằng xe máy lẫn ô tô
Chính vì vậy, nhiều người chọn sống ở Nhà Bè nhưng vẫn hưởng trọn tiện ích của Quận 7. Nếu bạn muốn hiểu sâu hơn về lợi thế vị trí này, bài viết “Sống tại Nhà Bè, hưởng tiện ích Quận 7: Lợi ích kép từ vị trí chiến lược” sẽ giúp làm rõ vì sao ngày càng nhiều cư dân RMIT dịch chuyển về khu vực này.
2. Giá thuê: Sự phân hóa rõ rệt giữa “gần” và “phù hợp”
Gần trường chưa chắc đã tối ưu chi phí
Giá thuê chung cư quanh RMIT hiện nay không còn đồng đều. Các dự án:
- Trong lõi Phú Mỹ Hưng: giá cao, ổn định, ít biến động
- Ven rìa Quận 7 – giáp Nhà Bè: giá mềm hơn, nhiều lựa chọn diện tích
- Nhà Bè – ven sông: biên độ giá rộng, dễ tìm căn lớn
Điều này tạo ra sự phân hóa rất rõ:
- Sinh viên năm nhất thường chọn ở gần trường
- Sinh viên năm 2–4 và người đi làm trẻ ưu tiên giá trị trên mỗi mét vuông
Đáng chú ý, các căn hộ diện tích lớn tại Nam Sài Gòn đang thu hút không chỉ sinh viên ở ghép mà cả người nước ngoài. Để hiểu vì sao những căn hộ này vẫn giữ được sức hút dù nằm xa lõi trung tâm, bạn có thể tham khảo bài “Giải mã sức hút của các căn hộ diện tích lớn dành cho người nước ngoài tại Nam Sài Gòn” – góc nhìn này rất hữu ích khi so sánh giá thuê và chất lượng sống.
3. Tiện ích ngoại khu: SC VivoCity và hệ sinh thái sống xoay quanh
Một trung tâm thương mại định hình thói quen sống
Không thể bàn về các chung cư xung quanh trường RMIT mà bỏ qua vai trò của SC VivoCity. Đây không chỉ là trung tâm mua sắm, mà còn là:
- Điểm hẹn ăn uống – giải trí
- Không gian thư giãn cuối tuần
- Nơi giao thoa của cộng đồng sinh viên và người nước ngoài
Việc sống gần SC VivoCity mang lại lợi thế rất lớn về chất lượng sống, đặc biệt với sinh viên quốc tế hoặc người mới đến TP.HCM. Tuy nhiên, “gần” ở đây không nhất thiết phải là đi bộ 5 phút; nhiều dự án ở Nhà Bè chỉ mất 7–10 phút di chuyển nhưng đổi lại là không gian yên tĩnh và giá thuê hợp lý hơn.
Nếu bạn đang cân nhắc yếu tố tiện ích ăn uống – vui chơi khi chọn nơi ở, bài “Những địa điểm ăn uống và vui chơi giải trí xung quanh khu vực SC VivoCity bạn cần biết” sẽ giúp bạn hình dung rõ hệ sinh thái sống thực tế, thay vì chỉ nhìn trên bản đồ.
4. Không gian sống: Tầng cao, ven sông và những đánh đổi cần hiểu rõ
Ở cao – thoáng – đẹp, nhưng không phải ai cũng hợp
Một xu hướng rõ rệt tại các dự án quanh RMIT là nhu cầu thuê căn hộ tầng cao, đặc biệt ở các dự án ven sông Nhà Bè và Quận 7. Lý do khá dễ hiểu:
- Thoáng mát, ít tiếng ồn
- View sông, view thành phố
- Riêng tư hơn
Tuy nhiên, tầng cao cũng đi kèm với những đánh đổi:
- Phụ thuộc thang máy
- Gió mạnh, nắng chiều
- Giá thuê thường cao hơn
Không phải sinh viên hay người đi làm trẻ nào cũng phù hợp với không gian này. Nếu bạn đang phân vân giữa tầng thấp – trung – cao, hoặc giữa căn view sông và căn nội khu, bài “Phân tích ưu và nhược điểm khi thuê căn hộ tầng cao tại các dự án ven sông” sẽ giúp bạn có góc nhìn rất thực tế, đặc biệt trong bối cảnh sống lâu dài.
5. Cộng đồng cư dân: Yếu tố vô hình nhưng quyết định trải nghiệm
Không chỉ là căn hộ, mà là môi trường sống
Một điểm khác biệt lớn giữa các chung cư quanh RMIT chính là cộng đồng cư dân:
- Khu gần trường: sinh viên đông, nhịp sống nhanh
- Khu giáp Nhà Bè: gia đình trẻ, người đi làm, sinh viên năm cuối
- Dự án ven sông: người nước ngoài, cư dân ở dài hạn
Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Mức độ yên tĩnh
- An ninh
- Văn hóa sử dụng tiện ích chung
Chính vì vậy, nhiều người sẵn sàng đi xa hơn 5–10 phút để đổi lấy môi trường sống phù hợp. Đây cũng là lý do vì sao Nhà Bè ngày càng được xem là phần mở rộng tự nhiên của khu RMIT.
6. Xu hướng lựa chọn chung cư quanh RMIT trong những năm tới
Dựa trên hành vi người thuê hiện tại, có thể thấy rõ một số xu hướng:
- Ưu tiên diện tích và không gian sống hơn là “ở sát trường”
- Gia tăng nhu cầu ở ghép chất lượng cao
- Sinh viên quốc tế và người nước ngoài chấp nhận ở xa hơn để đổi lấy tiện ích
Điều này khiến các chung cư xung quanh trường RMIT không còn là một khu vực “đồng nhất”, mà là một hệ sinh thái đa lớp, mỗi khu vực phục vụ một nhóm nhu cầu khác nhau.
Kết luận: Chọn chung cư quanh RMIT là chọn lối sống, không chỉ là khoảng cách
Việc tìm hiểu các chung cư xung quanh trường RMIT nên được tiếp cận như một bài toán tổng hợp: vị trí – giá thuê – tiện ích – cộng đồng – không gian sống. Không có lựa chọn nào là tốt nhất cho tất cả, chỉ có lựa chọn phù hợp nhất với giai đoạn sống hiện tại.
Nếu bạn là sinh viên, phụ huynh hoặc người mới đến Nam Sài Gòn, hãy:
- Nhìn rộng hơn phạm vi Quận 7
- So sánh giá trị sống thay vì chỉ so giá thuê
- Tìm hiểu kỹ môi trường và tiện ích xung quanh
Và quan trọng hơn, hãy đọc sâu từng phân tích chuyên đề để tránh những quyết định vội vàng – bởi một nơi ở tốt có thể tạo ra khác biệt rất lớn cho trải nghiệm học tập và làm việc lâu dài tại RMIT.
